Olemme asiakkaidemme kanssa seuranneet suurella kiinnostuksella uuden rakentamislain tulemista jo pitkään. Uusi rakentamislaki hyväksyttiin jo 1.3.2023, mutta sen käyttöönottoa siirrettiin vuoden 2025 alkuun. Lakiin tehtiin vielä ”korjaussarja”, joka tuli päätökseensä syyskuussa. Laki todellakin alkaa vaikuttamaan rakentajiin jo nyt kun tulevan vuoden rakentamishankkeita suunnitellaan.
Suurta yleisöä eniten kiinnostava lain kohta liittyy alle 30m2 rakennusten lupavapauteen. Asiaan liittyy edelleen epäselvyyskohtia siitä, miten rakentajan tulee toimia. Me Smartiassa seuraamme tilannetta ja ohjeistuksia aktiivisesti ja lupaamme kertoa tarkentavia yksityiskohtia sikäli kuin niistä tiedetään. Mitä tästä tiedetään nyt?
Mitä saa rakentaa ilman lupaa?
– pihasauna, rantasauna, saunamökki, aitta, varasto jne.
– Alle 50m2 kokoinen autokatos tai muu katostila
Välillä kuulee huhuja, että rakentamisvapaus ei koskisi tulisijallisia tiloja, kuten pihasaunoja. Laki ei ota kantaa siihen, onko rakennuksessa tulisija vai ei, joten huhu on perätön. Asumiskäyttöön tuleva rakennus tarvitsee aina luvan. Liesi katsotaan asumiseen tarkoitetun rakennuksen varusteeksi, joten lupavapaassa rakennuksessa ei voi olla liettä.
Rakennusoikeus ja rakennusalue
Voit rakentaa lupavapaita rakennuksia tontillesi kaavassa merkityn rakennusalueen sisään. Tontilla olevien rakennusten yhteenlaskettu rakennusoikeutta kuluttava neliömäärä ei saa ylittää kokonaisrakennusoikeuden määrää. Jos et tiedä tonttisi rakennusoikeusmäärää, voit selvittää sen kuntasi rakennusvirastosta.
Pitääkö minun olla kuntaan yhteyksissä lupavapaan rakennuksen tiimoilta?
Selkeitä ohjeistuksia tästä odotellaan ja kunnat ovat tekemässä lain pohjalta omia rakentamisjärjestyksiään. Suosittelemme tässä vaiheessa, että olet yhteyksissä kuntasi tai kaupunkisi rakennusvalvontaan.
Jokaisessa kunnassa on rakennusjärjestys, jonka määräykset voivat vaihdella kuntakohtaisesti. Kunnan rakennusjärjestyksessä ohjeistetaan paikkakuntaiset olosuhteet huomioon ottaen sopiva tapa rakentaa. Kunta voi ohjeistaa mm. rakennuksen sijoitteluun ja vesihuoltoon liittyvissä asioissa.
Pitääkö naapurien kuuleminen tehdä?
Hyvää naapurisopua kannattaa aina vaalia. Pienellä tiedottamisella ja kuulemisella saatetaan välttyä monelta harmilta.
Miten nyt kannattaa edetä, jos haluan rakennuksen ensi keväälle?
Nyt kannattaa toimia heti ja siihen on ainakin kaksi tärkeää syytä:
- Puun hinta nousee
- Kysyntä kasvaa vahvasti ja toimitusajat pitenevät
Puutavaran hinta on nousussa kysynnän lisääntyessä. Euroopan kysyntä ohjailee Suomen puun hintaa ja vuoden 2025 alun hinnannousu näyttää väistämättömältä.
Kysynnän kasvu on alkanut ja kaikki rakentaminen, myös isompien rakennusten rakentaminen kiihtyy ensi vuonna. Tehtaiden kapasiteettia on lisätty ja kasvupiikkiin on varauduttu, mutta toimitusajat tulevat väistämättä pitenemään. Suunnittele kevään ja kesän rakennusprojektisi nyt, niin voimme ajoittaa rakennuksesi toimitukset juuri haluamaasi ajankohtaan.
