Koostimme tähän keskeiset lupavapaaseen rakentamiseen liittyvät huomiot, mitä uusi rakentamislaki, joka astui voimaan 1.1.2025, tarkoittaa käytännössä — erityisesti tilanteessa, jossa voi rakentaa alle 30 m² rakennuksen ilman rakennuslupaa.
Mitä laki sallii?
Uusi rakennuslaki sallii alle 30 m² talousrakennuksen rakentamisen, kuten:
– pihasaunan
– varaston
– aitan
– etätyötilan
– vierasmajan
– huvimajan
-Voi siis rakentaa ilman erillistä rakentamislupaa, kunhan rakennus ei ole asuinkäyttöön tarkoitettu.
Mitä uuden lain mukaan ei tarvitse, mutta kannattaa ottaa huomioon
- Rakennusluvan hakeminen ei ole välttämätöntä, mutta ilmoitus kunnan rakennusvalvonnalle on usein suositeltavaa tai vaadittua — riippuen kunnan käytännöistä.
- Kunnan rakennusvalvonnalla ei ole lupaa lisätä tiukempia määräyksiä kuin mitä laki sallii, mutta tulkintojen välillä voi olla eroja kunnittain.
- Naapurien kuuleminen kannattaa aina hoitaa kuntoon
Rakentajan vastuu säilyy kuten ennenkin
Vaikka lupa ei olekaan pakollinen, rakentajan on silti huolehdittava näistä:
- Rakennusoikeus — tontilla tulee olla riittävästi vapaata rakennusoikeutta, jotta jopa alle 30 m² rakennus on mahdollista toteuttaa ilman poikkeuslupaa.
- Kaavamääräykset ja rakennusjärjestys — rakennuksen tulee täyttää kyseisessä kunnassa voimassa olevat määräykset (esim. sijoitus tontilla, korkeudet, ulkonäkö).
- Etäisyysvaatimukset — tarkat etäisyysmääräykset naapureihin, vesistöihin ja muihin rakennuksiin on edelleen noudatettava (esimerkiksi vähintään 4–5 m naapurin rakennuksesta).
- Rakentamismääräykset — paloturvallisuus, jätevesijärjestelmät ja muut vastaavat säädökset ovat edelleen voimassa.
- Tulkintojen vaihtelevuus — esimerkiksi takka tai kiuas ei nykyisen tulkinnan mukaan automaattisesti tee rakennuksesta asuinrakennusta, mutta liesi tai keittomahdollisuus tekee. Silti parasta on tarkistaa oman kunnan rakennusvalvonnasta.
Huom: Tulkinnoissa on vaihtelua — esimerkiksi Lapissa on ollut tapauksia, että joissakin kunnissa voi syntyä epäselvyyksiä siitä, missä raja kulkee.
Miten varmistat oman kohteesi lupavapauden?
Jos suunnittelet tällaisen alle 30 m² rakennuksen rakentamista ja et ole varma tarvitsetko siihen rakennuslupaa, niin suosittelemme seuraavaa:
- Ota yhteys oman kuntasi rakennusvalvontaan – varmista käytännöt (ilmoitus, etäisyydet jne.).
- Tarkista tonttisi rakennusoikeus ja kaavamääräykset.
- Älä tee asumiskäyttöön sopivia tiloja, mikäli haluat välttää lupavaatimuksen — eli vältä liitäntöjä, jotka viittaavat keittomahdollisuuteen.
